Etapy postępowania w ramach rozgraniczenia nieruchomości

Rozgraniczenie nieruchomości to procedura, której celem jest ustalenie dokładnego przebiegu granic działek. Proces ten ma istotne znaczenie zarówno przy sporach sąsiedzkich, jak i przy planowanym podziale gruntu. Dzięki niemu właściciele zyskują pewność co do swoich praw, a dokumentacja geodezyjna staje się podstawą do dalszych czynności administracyjnych i prawnych.

Etap administracyjno-geodezyjny

Pierwszym krokiem w rozgraniczeniu jest wszczęcie postępowania administracyjnego na wniosek właściciela lub z urzędu. Starosta powierza wykonanie czynności uprawnionemu geodecie, który analizuje dokumenty, mapy i materiały archiwalne dotyczące działki. Następnie geodeta przeprowadza wywiad terenowy i wzywa właścicieli sąsiednich nieruchomości na spotkanie w terenie. Na tym etapie mogą zostać ustalone granice w drodze ugody. Jeżeli strony dojdą do porozumienia, sporządza się odpowiedni protokół, a granice zostają oznaczone w dokumentacji. Jest to niezwykle istotny moment, ponieważ precyzyjne ustalenie linii granicznych stanowi podstawę do późniejszego podziału nieruchomości.

Rozstrzygnięcie sporu i decyzja ostateczna

Jeżeli ugoda nie zostanie zawarta, geodeta przekazuje dokumentację organowi administracyjnemu, który wydaje decyzję w sprawie przebiegu granic. W przypadku braku zgody stron, sprawa może trafić do sądu, gdzie zostanie rozpatrzona na podstawie zgromadzonych dowodów i opinii biegłych. Sądowe rozgraniczenie kończy się wydaniem prawomocnego orzeczenia, które przesądza o ostatecznym przebiegu granicy. Na tej podstawie aktualizuje się ewidencję gruntów i sporządza mapy. Ostateczne ustalenie granic jest niezbędne nie tylko w przypadku sporów sąsiedzkich, ale także przy planowanym podziale nieruchomości, sprzedaży czy inwestycjach budowlanych. Dzięki temu właściciel zyskuje pewność co do zakresu swojego prawa własności, a wszelkie przyszłe transakcje mogą być realizowane bez ryzyka konfliktów.